Stiftet  24. Mai 2016

Siste nytt.



Disse kan flyttes over til vår egen plass bak oppgang 14


Styret

Parkering av sykler

HAW har leid ut alle de 4 plassene de eier i p-kjelleren og det inkluderer den plassen der det står parkert flere sykler ved oppgang 4-






UHELDIG HENDELSE


I går kveld (11/2-25) hadde vi en uheldig hendelse i en av oppgangene i sameiet.

En fremmed, ruset person hadde kommet seg inn i gangen og griset til der.

Vedkommende som oppdaget dette varslet politiet som kom og henta vedkommende. I følge dem var det en såkalt "kjenning".

Hvordan vedkommende har kommet seg inn i gangen er ikke kjent.

Derfor er det viktig å passe på at vi ikke slipper inn folk vi ikke kjenner hvis det ringer på dørklokka!

Det samme gjelder også såkalte "tilhengere" som kan vente utenfor og smette inn før døren rekker å smekke i lås. Dette gjelder også garasjeporten.

Vi har vært heldige så langt og vi får håpe at dette var et engangstilfelle.

Med vennlig hilsen

Jakob Grønning

Styreleder

Sameiet Flatåsen Panorama


Feil på varmeanlegget  01.11.2024

Tirsdag denne uka (29/10) hadde vi årskontroll på sprinkler- og varmeanlegget. Her ble det oppdaget noen feil og mangler som må utbedres, men disse er ikke kritiske slik at vi venter til neste år og får lagt inn kostnaden i der nye budsjettet.

Fredag 1. november blir det oppdaget enda en feil som er svært kritisk og må utbedres så raskt som mulig. Denne feilen medfører at det ikke kommer varme på radiatorene.

Rørlegger har vært innom i dag tidlig (fredag 2.) og foretatt en manuell justering slik at anlegget fungerer noenlunde normalt inntil ny komponent kommer på plass.

Dette er dessverre ikke lagervare. Leveringstid ca ei uke.

Den aktuelle komponenten fungerte som den skulle under selve kontrollen. Dette viser hvor fort og uventet feil kan oppstå.

Styret har tatt høyde for at slike ting vil skje det kommende året/årene og vi må derfor påregne noe økning i felleskostnadene framover.

Med vennlig hilsen

Jakob Grønning

Styreleder


Test av brannalarm

Det blir gjennomført årlig kontroll av brannvarslingsanlegget tirsdag 29. oktober 2024.

Test av brannalarmen vil skje kl. 11:00 denne dagen!

Tilbud på rensing av ventilasjonskanaler

Sameiet har mottatt et tilbud fra Andersen Ventilasjon AS.
Dette er ikke initiert av styret og er helt opp til hver enkelt andelseier.
Folk fra firmaet kommer hit torsdag 17. okt. mellom kl. 17:00 og 20:00 og ringer på til hver enkelt leilighet.
Det er altså opp til hver enkelt å takke ja til dette.
Sameiet har avtale med Hamstad på årlig service på ventilasjonsaggregatene.
Dette tilbudet gjelder rensing av ventilasjonskanalene, noe som anbefales blir gjort ca. hvert 5. år.

 

LAST NED Tilbu...docx.pdf
HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET FLATÅSEN PANORAMA 

Vedtatt: 24.05.16 

Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet. 

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker samt vise hensyn og omtanke under de forskjellige forhold. Husordensreglene har til hensikt å skape gode naboforhold. 

ANSVAR - OMFANG 

Husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets seksjoner og fellesareal. Hver enkelt eier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle framleiere gjøres kjent med reglene og overholder disse. Seksjonseier blir erstatningspliktig for enhver skade som skyldes overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet. 

SIKKERHET - LÅSING 

Sameiet er underlagt helse- miljø- og sikkerhetslovgivingen (HMS). 

Internkontroll i sameiet betyr at det bør eksistere en internkontrollperm som inneholder informasjon om boligvirksomheten, brannsikkerhet, el-sikkerhet, forurensing og eventuelt arbeidsgiveransvar samt en arbeidsfordeling i/av styret og tidsfrister for - og kontroll med - gjennomføring av tiltak. For å øke sikkerheten, skal alle dører til eventuelle fellesområder og andre låsbare rom/innretninger være låst når ingen oppholder seg der. Dette gjelder også dører til egne boder. Rømmings- og tilkomstveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende. 

VEDLIKEHOLD - SKADER - MELDEPLIKT 

Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor seksjonen og i ytre rom som tilhører denne, besørge forsvarlig vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp holdes åpne. Felles ledninger og anlegg som går gjennom seksjonen skal utskiftes/vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer. De som evt. disponerer veranda skal sørge for å holde sluk fri for løv/skitt samt sørge for at den ikke tettes av is på vinters tid. 

BRUK AV LEILIGHETEN 

Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i seksjonen. 

Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann­og avløpsrør ikke blir frostskadet. 

Grilling med kullgrill er ikke tillatt på egen terrasse. 

FELLESAREALER - TILKOMSTAREALER - FELLESANLEGG 

Fellesarealer og tilkomstarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr. Unngå skader på bygg og fellesarealer som kan påføre sameiet - og dermed seksjonseierne - unødvendige omkostninger. 

PARKERING 

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet. 

DYREHOLD 

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. 

RO - ORDEN - ALMINNELIGE HENSYN 

Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig, såfremt det ikke sjenerer andre. Unngå unødig støy i leiligheten/seksjonen og i felles/tilkomstarealer i huset eller utenfor naboenes vinduer og verandaer. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket. 

På søndager og helligdager og mellom kl 2300 og 0700 på hverdager skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrom. Nabovarsel bør sendes ut dersom man planlegger større festligheter. 

KILDESORTERING - AVFALL - HYGIENE 

Restavfall, papp/papir, miljøavfall og spesialavfall skal sorteres etter Renholdsverkets sorteringsliste. For store mengder avfall, benyttes gjenbruksstasjonen som er etablert i kommunen. Etterlat ikke ting som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesareal og felles tilkomstveier. 

BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER - FASTMONTERINGER ETC. 

Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer! Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, parabolantenner, platter, levegger, e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. 

PLIKTER - MISLIGHOLD 

Husordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Reglene skal således ikke legge unødige plikter på seksjonseierne. Noen plikter er likevel nødvendige for å sikre et bomiljø som de fleste vil være tilfreds med. Alle beboerne må derfor sette seg inn i - og følge - husordensreglene. 

Eventuelle klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal først tas opp med den/de det gjelder før det sendes til styret. Styret behandler kun skriftlige henvendelser

Måke plager          

12.04.2024

Måkesesongen er igang igjen noe som fører til masse støy og dritt.

Mange av sameiets beboere plages med dette og vi må derfor ha noen retningslinjer.

Det er strengt forbudt å mate måkene i vårt sameiet!

I vårt sameie er det ikke tillatt å mate fugler i det hele tatt, hverken på egen terrasse/balkong eller på fellesområdet. Dette kan føre at mat som faller på bakken tiltrekker seg gnagere, som igjen kan trekke inn i bygningen når høsten kommer.

Beboere som ikke overholder dette forbudet, vil bli holdt rettslig ansvarlig for eventuelle skader påført vår og andres eiendom som følge av dette.

 

Mvh styreleder
 Jakob Grønning

Årsmelding 2023INNLEDNING

Regnskapslovens krav om årsberetning for små foretak er opphevet fra og med 2017. Denne årsmeldingen er en omtale av virksomheten Sameiet Flatåsen Panorama for 2023. Det bemerkes at denne årsmeldingen ikke er utformet for å tilfredsstille regnskapslovens krav til innhold for årsberetning for øvrige eller store foretak.

Sameiet består av 42 eierseksjoner i Midtre Flatås veg 2-14.
(gnr. 194, bnr. 213) i Trondheim kommune. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes interesser i bygget, samt å administrere oppgaver på fellesarealet. Sameiet ble stiftet 24.5.2016.

STYRE OG REVISOR

Styret har i perioden bestått av:

Styreleder: Roger Langfjord

Styremedlem: Tove Henden

Styremedlem: Jakob Grønning

Styremedlem: Ann Kristin Håpnes
Styremedlem: Roger Larsen

Revisor: Deloitte


Styrets arbeid i 2023:

STYREMØTER

Styret har i løpet av 2023, avholdt 2 styremøter og behandlet 1 sak.

ANSATTE

Sameiet har ingen ansatte.

YTRE MILJØ

Sameiet driver ikke med virksomhet som forårsaker forurensning av det ytre miljø.

LIKESTILLING

Sameiet følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte. Det er ikke iverksatt likestillingsfremmede tiltak.

ANDRE FORHOLD

Sameiet er fortsatt relativt nytt, ingen setningsskader og bygget er funksjonelt.

FORTSATT DRIFT

Årsregnskapet er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det kan bekreftes at fortsatt drift er til stede.

ÅRSREGNSKAP

Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse med tilhørende noter fyllestgjørende informasjon om driften og stillingen ved årsskiftet.

Driftsinntekter Kr. 1 389 156

Årsresultat Kr. 32 175

Totalkapital Kr. 1 240 925

ANVENDELSE AV ÅRETS RESULTAT

Resultatet legges til egenkapitalen.

Styresaker 2023.

Godkjenning av budsjett for 2024.:

Vedtak: Vedtatt av et enstemmig styre.

Årsmøte 2024

Det orienteres herved om at planlagt dato for gjennomføring av årsmøte i Sameiet Flatåsen Panorama er berammet til 12. mars 2024.

Endelig innkalling med dato, sted, agenda og saksdokumenter sendes ut til alle seksjonseiere i henhold til vedtektenes frister.

 Seksjonseiere har anledning til å melde inn saker til årsmøtet. Saker meldes inn skriftlig til styret.

For at en sak skal kunne behandles må den være av en slik karakter at den kan stemmes over. Det anmodes derfor om at det legges frem en begrunnelse for forslaget og et konkret forslag til vedtak ved innmelding av en sak. Saker kan ikke meldes inn anonymt.

Frist for innmelding av saker er 5. februar 2024.

 Med vennlig hilsen

Kjeldsberg Boligforvaltning AS,

På vegne av styret i Sameiet Flatåsen Panorama

Kontroll av Brann/sprinkel anlegg.

30.11. Kl. 08.00 – 12.00

Årlig sjekk av brann/sprinkel anlegg, vil bli utført av Elteam AS i dette tidsrommet.

Dette medfører også test av brannklokkene.

Alarmen vil bli utløst ca. kl. 10.00

Installering av fjernavleste vannmålere.

Trondheim kommune vil nå installere fjernavleste vannmålere i alle boliger.
Haralds VVS vil utføre oppdraget i regi av kommunen. Dette vil IKKE medføre noen kostnader for oss. De trenger tilgang til alle leilighetene og dette vil bli utført Tirsdag 26. September. Jobben vil ta ca. 10-15 minutter pr. leilighet.

Viktig at alle gir tilgang til sin leilighet denne dagen. Om dette ikke lar seg gjøre, må jeg få vite det i god tid.

Roger Langfjord. 

roger.langfjord@ntebb.no 

Tlf: 915 37 150

Skade på ventilasjonsanlegget?

Som nevnt på årsmøte så var det noen som hadde hatt reparasjon av ventilasjonsanlegget sitt. Jeg har sjekket med sameiets forsikringsselskap og dette kan dekkes av sameiets forsikring i helt spesielle tilfeller. Men dette gjelder ikke motorer, vifter eller andre slite deler som skyldes normal bruk.

Forsikringen gjelder kun akutte skader som feks. lyn- nedslag, vann lekkasje på bygget, osv.

Egenandelen på forsikringen er på kr. 10 000.

Er skaden mindre en kr. 10 000 er det ingen vits i å bruke forsikringsselskapet. Er skaden over kr. 10 000 må dere ta kontakt med meg, så skal jeg få opprettet en skademelding på dette.Jeg trenger da å vite skadedato, hvem som har utbedret skaden (hvis den er utbedret) og beløp.

Roger Langfjord

roger.langfjord@ntebb.no

Tlf: 915 37 150

Info fra Altibox

Her kommer viktig informasjon om to endringer i beboernes tv-pakker fra 1. januar 2023:

En ny avtale mellom Altibox og Viaplay Group innebærer en endring i kanaler som er inkludert i tv-pakken. Fra 1. januar 2023 går kanalen TV3+ fra å være en del av den faste kanalpakken, til å bli valgfri og tilgjengelig for 1 poeng.

Altibox har nylig signert en ny avtale med TV 2. Dette tok lenger tid enn forventet, men vi er fornøyde med en avtale som sikrer valgfriheten for kundene. Avtalen innebærer at TV 2 Livsstil går fra å være en del av den faste kanalpakken, til å bli valgfri og tilgjengelig for 1 poeng.

Derfor skjer endringen: Vi er jevnlig i dialog med innholdsleverandører for å oppdatere avtaler, og da kan det forekomme endringer i innholdet. I disse diskusjonene er det viktig for Altibox å tilby konkurransedyktig pris og størst mulig valgfrihet.
Hva betyr endringen for beboerne?
TV3+ og TV 2 Livsstil vil være tilgjengelig under «valgfritt innhold» på Mine sider. Her kan de velge inn og ut TV3+ og TV 2 Livsstil med poeng. Alle kunder som er påmeldt nyhetsbrev hos Altibox, vil motta en epost med denne informasjonen.

Oppskrift på hvordan man velger kanaler, sportspakker og strømmetjenester finnes ved å følge denne lenken: https://www.altibox.no/privat/kundeservice/tv/tv-portal/innhold/velge/

Vennlig hilsen 
NTE Telekom AS

Trøbbel med komfyren?

Har du trøbbel med komfyr/komfyrvakt, så bytt batteri på komfyr vakta.



Måke plager

Mange av sameiets beboere plages med bråk og dritt fra måkene. 

Det er strengt forbudt å mate måkene i vårt sameiet!

I vårt sameie er det ikke tillatt å mate fugler i det hele tatt, hverken på egen terrasse/balkong eller på fellesområdet. Dette kan føre at mat som faller på bakken tiltrekker seg gnagere, som igjen kan trekke inn i bygningen når høsten kom. 

Beboere som ikke overholder dette forbudet, vil bli holdt rettslig ansvarlig for eventuelle skader påført vår og andres eiendom som følge av dette.

Lag din egen hjemmeside gratis! Denne nettsiden ble laget med Webnode. Lag din egen nettside gratis i dag! Kom i gang